Готовим комнату к продаже на вторичном рынке: советы собственнику

У каждого желающего реализовать на вторичном рынке недвижимости свою комнату в коммунальной квартире есть одно желание — сделать это как можно быстрее и с максимальной выгодой. Скажем прямо: задача эта не из легких, особенно, если не предпринять ряд шагов, придерживаться которых специалисты рекомендуют не только при выставлении на продажу комнаты в квартире, а и любого другого жилья. И первое, что необходимо будет сделать собственнику квадратных метров, — это избавиться от всех долгов и других обязательств перед третьими лицами, которые могут помешать проведению сделки купли-продажи, или же станут причиной проблем с государственными и иными структурами после ее проведения.

Например, хозяин комнаты может иметь: долги по коммунальным платежам на объекте продажи; долгосрочные обязательства перед арендатором; договор обеспечения, в котором комната выступает в качестве залога по банковскому кредиту, а также являться собственником только части комнаты, если она находится в долевом владении. Все эти проблемы придется хозяину квадратных метров в многокомнатной квартире решать самостоятельно. Или же поручить этот процесс своему доверенному лицу, которое не только обладает свободным временем и средствами, а также компетентно в юридических аспектах подготовки комнаты к продаже на вторичном рынке.

Выполнив указанные выше требования или другие подобные, хозяин жилья может переходить ко второму этапу подготовки продажи комнаты, который не менее важен, чем начальный. Речь идет о эстетической составляющей объекта продажи, на которую подавляющее число покупателей обращают внимание в первую очередь. Во-первых: комната должна быть чистой и не захламленной, чтобы у потенциальных покупателей не сложилось впечатление, что за ненужными вещами, хозяин комнаты пытается скрыть недостатки жилых квадратных метров. Во-вторых: если в комнате давно не проводился ремонт, достаточно сделать недорогой, но аккуратный, не забыв убрать после работ все следы их проведения. Дорогостоящий, или как сейчас принято говорить — «евроремонт», проводить нет необходимости, ибо, как показывает практика, установленная наценка за евроремонт не покрывает затрат на его проведение. В-третьих: заменить или привести в надлежащий вид сантехнические приборы и коммуникации в комнате, которые становятся объектом пристального внимания многих желающих приобрести жилье в многокомнатной квартире. В-четвертых: оконные стекла в комнате и рамы, а также другие стеклянные поверхности в помещении должны быть тщательно вымыты. И последний, скорее не совет, а хитрость, гласит: наполните комнату ароматами свежесваренного кофе или выпечки, которые настраивают людей на положительные эмоции.