Как избежать проблем при покупке комнаты?

Покупка отдельной комнаты гораздо сложнее с юридической точки зрения, чем целой квартиры. Требуются отказы, заверенные надлежащим образом, от собственников других комнат, которые имеют преимущественное право покупки.

Перед покупкой комнаты определитесь – для чего именно Вы ее приобретаете, какие цели преследуете. Если Вы просто хотите вложить деньги, то обращайте внимание на юридическую чистоту комнаты и ее внешнее состояние. Очень важно количество комнат в квартире, метраж и форма приобретаемой Вами комнаты, вид из окна, удаленность от центра, наличие удобств, близость к транспорту.

Немаловажен уклад жизни соседей, их привычки, так как в дальнейшем это обстоятельство может существенно повлиять на ликвидность имущества. Поэтому хорошо взвешивайте все положительные и отрицательные стороны покупаемой комнаты.

После того, как вы решите вопрос с комнатой, понадобиться преодолеть еще ряд препятствий. Пожалуй, самое важное – это документы. Различные справки БТИ, правоустанавливающие свидетельства и документы на объект, справка формы №40, свидетельство о госрегистрации. Если соседи по ордеру числятся нанимателями, то их мнение о продаже комнаты не будет играть роли, но отказ от преимущественной покупки в письменной форме должен быть получен. Если объект недвижимости был получен в результате дарения или по наследству, то в обязательном порядке потребуется справка из налоговой службы. В обязательном порядке нужно достать отказы собственников комнат от преимущественной покупки.

Необходимо сообщить соседям о намерении продать комнату таким образом, чтобы Вы могли доказать получение ими предложения. Наилучший способ - отправить телеграмму с копией и уведомлением, с указанием в ней рыночной стоимости, на которую рассчитывают продавцы. После чего выждать месяц перед оформлением сделки купли продажи.

Если соседи дадут письменный отказ от покупки в течение месяца со дня получения уведомления, то собственник комнаты может продать ее любому лицу.

Согласно закону в обязанности продавцов объектов недвижимого имущества входит сбор требуемых документов. При сделках с недвижимостью мошенничество встречается очень часто, поэтому покупателю просто необходимо перестраховаться и еще раз внимательно перепроверить все справки, отказы и свидетельства. Причем лучше всего это сделать перед внесением залога.

Помимо договора купли-продажи, возможно, оформить договор дарения, но такой вариант далеко не самый лучший. Во-первых, при продаже одной из комнат в коммуналке абсолютно любой из собственников может в течение 3 месяцев потребовать через суд перевода всех прав и обязанностей покупателя на него. Во-вторых, нужно помнить, что такое договор дарения: это процедура, при которой одна сторона безвозмездно отдает другой стороне объект недвижимости, в данном случае комнату, в собственность. А вот если происходит встречная передача вещи или денежных средств договор не будет являться дарением. Поэтому, если передать денежные средства или другое имущество, то такой договор можно отнести к притворной сделке – совершенной для прикрытия другой. Такая сделка будет являться ничтожной, то есть недействительной.

После чего любое заинтересованное лицо может предъявить требование о применении последствий ничтожной сделки. Поэтому надежнее заключать именно договор купли-продажи при покупке комнаты.

Сегодня спрос на отдельные комнаты в коммунальных квартирах постепенно уменьшается, этот вид недвижимости сильно не дорожает, по сравнению, например, с квартирами.

Пока есть те, кому не под силу взять кредит для приобретения однокомнатной квартиры, все предложения по покупке и продаже комнат будут актуальны.