СКак продать долю в квартире?

Если комната принадлежит Вам полностью, то никаких трудностей при ее продаже не возникает. А если Вы владелец только какой-то части жилого помещения или комнаты, то могут начаться проблемы.

По Гражданскому кодексу РФ любое имущество, которое находится у нескольких лиц в собственности, принадлежит им на праве общей собственности. Такая собственность может быть двух разновидностей. Первая - без определения долей (совместная собственность), вторая – где доли определены (долевая собственность). К примеру, участниками общей собственности являются муж и жена, если они приобрели квартиру в браке. А вот если в дальнейшем они закрепят за собой определенные доли, то такая собственность будет долевой.

Как оценивается доля в квартире и насколько трудно её продать?

Доля в квартире оценивается в соответствии с определенными правилами и с учетом множества нюансов. Прежде всего, на цену влияет размер Вашей доли, характер отношений с другими владельцами, местонахождение квартиры и ее состояние. Обращают внимание на изоляцию всех комнат. При наличии смежных комнат стоимость Вашей доли моментально снижается, из-за возможных проблем с дальнейшим заселением. Особым спросом пользуются отдельные изолированные комнаты.

Наиболее частое заблуждение – это завышенная стоимость комнаты. Например если Вы хозяин половины двухкомнатной квартиры в центре Санкт Петербурга, то Вы будете просить половину от среднерыночной цены на подобную квартиру. Но такую сумму можно получить только при полной продаже квартиры, а не ее части. А вот стоимость Вашей доли будет на 30-50 процентов меньше той суммы, которую Вы рассчитывали за нее получить. Важную роль будут играть взаимоотношение с другими собственниками и изолированное расположение Вашей комнаты.