Продажа недвижимости - а почем квартирка в Санкт-Петербурге?

Перед продажей недвижимости желательно узнать цены на объекты, аналогичные Вашей комнате. Ведь скорость продажи квартиры напрямую зависит от адекватности цены.

Определить продажную стоимость может и риэлтор, но Вам следует проконтролировать и сравнить ее со средними ценами, которые Вы можете узнать из интернета, из объявлений в газетах и на телевидении.

Любой из перечисленных факторов способен существенно как поднять цену, так и сбить ее. Например, расположение комнаты рядом с большим торговым центром или станцией метро существенно увеличит ее рыночную стоимость. А вот шумная автомагистраль или наличие автопарка наоборот снизят стоимость.

Основными критериями для определения средней цены являются:

Запомните, что профессиональный риэлтор может продать Вашу недвижимость намного дороже, чем Вы сами или сосед по лестничной площадке.

Хотите продать комнату в коммуналке? Предупредите соседей!

Если вы обладатель квартиры, данная статья написана не для вас. А вот в том случае, когда квартира находится у Вас в долевой собственности, и, возможно, вам когда-нибудь придется ее продавать, то правила, о которых пойдет речь в этой статье, Вам обязательно пригодятся.

Итак, какими должны быть Ваши действия, если решение о продаже комнаты Вы приняли, да еще и комната находится в коммунальной квартире?

Во-первых, продавец обязан уведомить всех остальных жильцов, проживающих вместе с ним в квартире о своем желании продать комнату. В соответствии с Жилищным кодексом РФ при продаже отдельной комнаты в коммунальной квартире все остальные собственники комнат в этой квартире наделены правом преимущественной покупки отчуждаемой комнаты в общем порядке и на тех условиях, которые устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Законодательно закреплено, что преимущественная покупка возможна только по той цене, за которую комната продается при остальных равных условиях. А это означает, что кроме преимущественного права на приобретение комнаты, собственники других комнат никаких прерогатив не имеют.

Продавец должен в письменной форме сообщить остальным собственникам комнат в этой коммунальной квартире о своем желании продать комнату третьему лицу. В сообщении указывается цена и другие условия, на которых он ее будет продавать. После этого у соседей есть месяц с момента такого извещения для изъявления своего желания по реализации права на преимущественное приобретение комнаты.

А вот если у продавца нет времени и желания ждать целый месяц ответа от собственников, то он вправе обратиться к ним с просьбой, предоставить отказ от покупки комнаты в письменной форме. Такой отказ должен быть оформлен либо в органе, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, или заверяется у нотариуса. В этом случае продавец может приступить к продаже комнаты, не соблюдая требуемый законом месячный срок.

Дополнительно обращаем внимание, что при соблюдении вышеуказанного порядка согласие на продажу комнаты не требуется.

Если же в процессе продажи комнаты продавец нарушит преимущественное право покупки, то любой собственник может в течение трех месяцев обратиться в суд с исковыми требованиями о переводе на него всех прав и обязанностей добросовестного покупателя. В такой ситуации сосед по квартире становится покупателем Вашей комнаты в судебном порядке.

В законе установлено дополнительное требование для договора купли-продажи объектов недвижимого имущества. Договор купли-продажи, как целого объекта недвижимости, так и его части, нуждается в обязательной регистрации и считается заключенным только с момента его регистрации. Регистрирующий орган проставляет соответствующий штамп на договоре кули-продажи недвижимости. Если такой договор заключен в отношении комнаты, то специалисты регистрирующего органа в обязательном порядке потребуют у Вас документы, подтверждающие соблюдение прав остальных жильцов квартиры. Если Вы не представите такие документы, то на вполне законных основаниях, сделка не будет зарегистрирована надлежащим образом и переход права собственности не состоится.